ROUBAIX - NORD : ENSEMBLE IMMOBILIER à usage mixte de commerce et d'habitation

ROUBAIX - NORD : ENSEMBLE IMMOBILIER à usage mixte de commerce et d'habitation

Me Philippe MARTIN, Mandataire Judiciaire
58 avenue Guynemer 59700 MARCQ EN BAROEUL - Tél. : 03 20 72 36 66
Me Christian LEQUINT, Avocat au Barreau de Lille, associé de l'AARPI LEGALIS
72 rue du Coq Français 59100 ROUBAIX - Tél. : 03 20 73 74 42
A VENDRE AUX ENCHERES PUBLIQUES
VENTE SUR LIQUIDATION JUDICIAIRE
COMMUNE DE ROUBAIX
ENSEMBLE IMMOBILIER
à usage mixte de commerce et d'habitation

composé de trois immeubles sis à ROUBAIX, 50, 52 et 54 rue de l'Epeule, les fonds et terrains
en dépendant figurant au cadastre :
- section LO n° 165 : 50 rue de l'Epeule, pour une contenance de 1 a 6 ca,
- section LO n° 166 : 52 rue de l'Epeule, pour une contenance de 92 ca,
- section LO n° 167 : 54 rue de l'Epeule, pour une contenance de 75 ca
LE MERCREDI 17 NOVEMBRE 2021 à 14 HEURES
au Tribunal Judiciaire de Lille, au Palais de Justice de Lille
13 avenue du Peuple Belge - salle E
Les enchères ne seront reçues que par Ministère d'Avocat.
Visite prévue le MERCREDI 3 NOVEMBRE 2021 à 9 H 00
DESCRIPTION ET OCCUPATION : Il s’agit d’un immeuble mixte comprenant des appartements et des locaux professionnels.
LOCAUX COMMERCIAUX
L’accès aux commerces se fait depuis la rue de l’Epeule
REZ DE CHAUSSE COMMERCIAL n°54 : salle de restauration, zone de caisse, cuisine équipée, sanitaires avec wc et lavabo, deuxième salle de restauration sous verrière (pièce située sur le n°52 de la rue de l’Epeule). La superficie utile est de 110,80 m2. DPE Néant
Le locataire serait la SAS AZR (RCS 827 455 411). Bail non exhibé.
CELLULE COMMERCIALE SUR LES NUMEROS 50 et 52 se décompose en deux parties :
Partie sur le numéro 50 : une zone principale carrelée, couloir, sanitaires avec wc et lavabo, futur espace cuisine, arrière-cuisine et un accès cave ensemble à l’état brut.
Partie correspondant au n°52 : local qui bénéficie d’un accès depuis la première zone, un accès depuis l’espace cuisine et un accès depuis la rue, sol carrelé, mur et plafond en cours de rénovation, un WC avec lavabo.
La superficie utile est de 113,53 m2. DPE Néant
Locataire serait la SAS OKAP SALON (RCS 830 616 496). Bail commercial non exhibé, les lieux sont inexploités en raison des travaux.
PARTIE HABITATION
On y accède par la parcelle voisine, toutes réserves sont faites quant à l’existence d’une servitude de passage.
1er ETAGE : Zone d’accès avec sol béton, mur briques avec un placard techniques ainsi qu’une réserve. Un escalier béton donne accès à une terrasse ouverte qui permet d’accéder aux logements.
APPARTEMENT n° 1 au 1er étage : séjour-salon, coin bureau avec placard technique, couloir, 3 chambres, salle de douche, wc, cuisine, en contrebas une chambre et une pièce. Présence de radiateurs de chauffage central. La superficie utile est de 132,97 m2.
L’appartement est non occupé.
STUDIO EN PARTIE ARRIERE - 1er étage : entrée en cuisine, coin nuit, salle de douche avec wc. La superficie utile est de 20,41 m2. Le studio serait occupé de manière temporaire.
2ème ETAGE : On y accède par un escalier béton prenant effet au niveau de la terrasse du 1er étage. Une toiture terrasse dessert deux appartements.
APPARTEMENT n°2 au 2ème étage porte de gauche : Séjour carrelé, coin cuisine, salle de douche avec wc, escalier bois, au niveau supérieur : deux pièces mansardées.
La superficie utile est de 44,79 m2. Cet appartement serait occupé.
APPARTEMENT n°3 porte de droite : Cet appartement était initialement un seul appartement. Il est actuellement divisé en deux appartements. Toutes réserves sont faites quant à l’obtention des autorisations préalables. Entrée commune.
Appartement de gauche : entrée, pièce à vivre avec bloc cuisine, salle de douche avec WC, escalier bois, au niveau supérieur une chambre et une petite pièce en soupente. Chauffage par convecteur électrique. Cet appartement serait occupé.
Appartement de droite : entrée, séjour, coin cuisine, salle d’eau avec WC, escalier, au niveau supérieur une pièce sous comble. Cet appartement serait occupé. Chauffage par convecteur électrique. Cet appartement serait occupé.
La superficie utile totale est de 77,55 m2.
Un PV de constat a été dressé le 12 mai 2021 par la SAS WATERLOT & ASSOCIES, huissiers de justice associés à LILLE.
DPE mentionne des anomalies de type A1 et A2 et des anomalies électriques.
URBANISME ET DROIT DE PREEMPTION :
Se reporter au cahier des conditions de vente.
MISE A PRIX : 60.000  €
(SOIXANTE MILLE EUROS)

Avec faculté de baisse du tiers en cas de non-enchère
Pour tous renseignements, s’adresser au Greffe où se trouve déposé le cahier des conditions de vente, à l'étude de Maître Philippe MARTIN, au cabinet de Maître Christian LEQUINT, susnommé