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Bilan 2023 et perspectives 2024
Tostain & Laffineur, 20 ans au service de l'immobilier professionnel
C'est une tendance de fond observée par tous les acteurs de l'immobilier : 2023 a été une année moins performante que 2022. 3ème acteur sur le marché des bureaux, Tostain & Laffineur – qui fêtera ses 20 ans en 2024 – mise sur le renouvellement urbain, indispensable dans une métropole saturée comme celle de Lille.
194 389 m2 de demande placée
en 2023 (92 585 pour la seconde main, 70 152 pour le neuf et 31 652
en comptes propres) : certes, c'est moins qu'en 2022 (270 717 m2)
et 2021 (274 141 m2) mais les chiffres de ces deux années
sont à prendre avec précaution. «Il
y a eu une sur-offre juste après le Covid, avec un important pic en
2022 et, il faut le dire, une spéculation : l'immobilier rémunérait
mieux que les marchés boursiers, ça a créé une bulle et le taux
d'emprunt à 1% a créé une turbine d'investissement incontrôlé.
On revient aujourd'hui à des niveaux normaux»
précise Antoine Tostain, co-fondateur de Tostain & Laffineur.
Aujourd'hui,
les professionnels de l'immobilier sont confrontés à un autre défi
(et non des moindres) : la hausse des taux d'intérêt qui ne
permettent plus d'investir et qui n'offrent que peu de visibilité.
En 2022, 450 M€ avaient été investis contre... 160 en 2023 et des
prévisions aux alentours des 200-220 M€ pour 2024. Forcément, une
baisse d'activité et de chiffre d'affaires pour Tostain &
Laffineur : «Pour
les investisseurs, l'immobilier est un produit de rendement. Sur les
opérations neuves, il y a clairement eu un stop. Par contre, la
restructuration est un sujet prégnant pour 2024»,
avec des bâtiments aux
usages mixtes (logements, hôtels, commerces...).
Lille,
toujours dans le top 3
Second
marché en région juste après Lyon, Lille n'a pas à rougir de ses
performances immobilières, d'autant plus que 2021 et 2022 avaient
connu de très gros projets – la Cité administrative à Lille et
le nouveau siège de Kiabi à Lezennes – qui n'arrivent pas tous
les ans. «Une
des forces du tertiaire lillois, c'est d'avoir des typologies de
bureaux très différentes. On constate une montée en puissance de
Villeneuve d'Ascq qui a concentré 24% de la demande en 2023 (23%
pour Lille, 18% pour Euralille et 11% pour les Grands Boulevards), où
on peut encore trouver des programmes neufs et du foncier disponible»
précise François-Nicolas Claudot, directeur conseil bureaux.
Importante
poussée de l'industrie en 2023
Du côté des locaux d'activité et industriels, Tostain & Laffineur a enregistré une croissance de 30% sur le neuf, à 42 291 m2 mais une baisse de 10% sur la seconde main, faute de trouver des terrains disponibles. 2023 a été une année marquée par d'importantes transactions : 6 000 m2 repris par un industriel sur le site des Salons Kennedy à Armentières ou l'ancienne usine Fives Industries à Seclin, reprise par Dassault.
«Cela
devrait continuer en 2024 avec des transactions allant entre 15 000
et 20 000 m2,
notamment pour la métallurgie et l'industrie agroalimentaire»
prévoit Thibaut Charlet, directeur du département locaux
d'activités et industries.
À l'aube de ses 20 ans, Tostain & Laffineur affiche un chiffre d'affaires 2023 de 7 M€ et campe sur le territoire sur lequel il fait ses preuves, le Nord-Pas-de-Calais. «C'est une volonté du groupe de rester ici. Mon objectif, c'est d'y créer un leader de l'immobilier d'entreprise et de passer le flambeau quand il sera temps... On voit l'avenir comme un challenge même si le contexte est difficile» complète Antoine Tostain (qui a repris les rênes de son ancien associé Hugues Laffineur en mars 2023). Le groupe pourrait aussi se diversifier sur l'intermédiation dans la transmission d'entreprise, un sujet cher à son co-fondateur.