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Villeneuve d'Ascq
Triopolis allie l'ancien au moderne
Récemment récompensé d'une Pyramide d'argent lors du concours organisé par la Fédération des Promoteurs Immobiliers mi-novembre, le programme «Triopolis» à Villeneuve d'Ascq a fait le pari de la réhabilitation tout en conservant des éléments emblématiques déjà existants, à l'image de la brique.
A
deux pas du Grand Stade et du métro Triolo, c'est entouré de
verdure et d'habitations individuelles que le Triopolis est sorti de
terre après 16 mois de travaux. Un secteur géographique encore peu
investi par l'immobilier d'entreprise mais qui séduit par sa
proximité des transports en commun et des axes autoroutiers. Ce
bâtiment en brique, acquis par la Société de la Tour Eiffel dans
les années 1990, abritait déjà des entreprises, jusqu'au rachat
en 2020 par Aventim,
l'aménageur et promoteur immobilier régional.
«Il
était prévu dès le départ de faire de la réhabilitation sur ce
bâtiment. Il a fallu renforcer la structure et les fondations
enterrées. Nous avons souhaité conservé la structure béton et les
briques de parement et avons surélevé en charpente bois sur deux
étages, ce qui a permis d'augmenter la surface plancher de 40%»
explique Vincent Deren, directeur de programmes ; une prouesse et une
valorisation pour cet immeuble ancien qui retrouve donc une seconde
vie et un nouvel attrait pour les investisseurs. «Il
est plus difficile de réhabiliter que de construire du neuf. Mais à
l'heure où l'on parle de reconstruire la ville sur la ville, c'est
indispensable lorsqu'on est un aménageur immobilier.»
Luminosité
et bien-être au travail
Des
deux bâtiments existants qui n'étaient jusqu'alors pas reliés
entre eux, l'architecte GBL a imaginé une connexion vitrée et
ouverte sur les espaces extérieurs. Au total, 4
400 m2
de surface de plancher,
qui pourront accueillir jusqu'à 400 collaborateurs, 240 m2
de cour intérieure commune ainsi que 500 m2
de terrasses privatives.
«A
date, il ne reste que deux lots vacants de 580 et 620 m2»
précise Vincent Deren. Parmi les futurs locataires, les entreprises
Diagnovie et Metsys mais également Dassault Systèmes, le CIC Nord
Ouest et Habitat du Nord qui occupera trois étages avec un nouveau
siège social et une centaine de salariés. Les premiers
emménagements sont prévus courant décembre 2023.
Après 16 mois de travaux, Triopolis a reçu plusieurs certifications : WiredScore Gold (qui assure la bonne connectivité fibre et GSM), E+C- (énergie positive et réduction carbone), le désormais traditionnel Breeam Very Good et BBC. Le projet représente un investissement global de 13 M€.